อสังหา "หัวหิน" บูม! รับวัยเกษียณ

ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่หัวหิน-ชะอำ ยังอยู่ในเกณฑ์ที่ดี แม้ว่าจะชะลอตัวลงบ้างในช่วง 2-3 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งถือว่าอยู่ในเกณฑ์ปกติ เพราะจะเป็นช่วงโลว์ของฤดูกาลท่องเที่ยว  สำหรับแนวโน้มตลาดเชื่อว่ายังคงเติบโตได้ดีทั้งลูกค้าที่เป็นคนกรุงเทพและชาวต่างชาติ จนถึงปี 2551   สำหรับที่ดินที่เหมาะสำหรับพัฒนาโครงการก็เริ่มลดน้อยลง ซึ่งส่งผลให้ปัจจุบันราคาซื้อขายที่ดินริมหาดหัวหินมีราคาสูงถึง 120,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่าเมื่อเทียบกับราคาที่ดินทำเลเดียวกันในปี 2546-2547 ที่มีราคา 40,000-50,000 บาทต่อตารางวาเท่านั้น

สำรวจตลาดอสังหาหัวหิน

 "ตลาดอสังหาในหัวหินยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอัตราการเข้าพักในโรงแรม ที่หัวหินจะอยู่ที่ 75% แต่ในช่วงไฮซีซันส์ ระหว่างเดือน พ.ย.-เม.ย. จะมีอัตราการเข้า พักเต็ม 100% ขณะที่ช่วงพีกถือว่าอัตราการเข้าพักหนาแน่นสุด จะอยู่ระหว่าง 15 ธ.ค 2550.-15 ม.ค. 2551 ยิ่งส่งผลให้โครงการอสังหาในหัวหินทั้งบ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมตากอากาศ ได้รับ ความสนใจมากขึ้น" เป็นการวิเคราะห์ของนายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) ตัวแทนนายหน้าขายอสังหาฯให้กับคนไทยและต่างชาติชั้นแนวหน้าในจังหวัดหัวหิน 
 
ด้วยเหตุนี้เอง จึงเป็นเสน่ห์ให้ผู้ประกอบการมากหน้าต่างเฮโลเข้าจับจองทำเลงาม  นำมาพัฒนาดึงดูดลูกค้ากันอย่างคึกคัก  โดยเฉพาะกลุ่มวัยเกษียณ!!!
 
นายสงกรานต์  อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หนึ่งในนักพัฒนาอสังหาฯจากกรุงเทพฯที่ไปรุกตลาดหัวหิน กล่าวว่า  โครงการล่าสุดของบริษัทที่หัวหิน คือ โครงการคอนโดมิเนียม “บ้านชานทะเล” ริมหาดชะอำ มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท ปัจจุบันทำการตอกเสาเข็มแล้วเสร็จ  และได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างแล้ว คาดว่าประมาณต้นปี 2552 จะแล้วเสร็จทั้งโครงการ
 
ขณะนางสุนัทที เนื่องจำนง กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท ไพร์ม เนเจอร์ จำกัด ในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาฯรายใหญ่ที่เข้าไปทำโครงการพัฒนาที่ดินในหัวหิน เปิดเผยว่า ตลาดหัวหินยังคงมีโอกาสเติบโตอีกมาก เพราะเป็นแหล่งท่องเที่ยวทางทะเลที่อยู่ใกล้กรุงเทพ พร้อมกันนี้ล่าสุดบริษัทได้เปิดตัวบ้านตัวอย่างในโครงการ ไพร์ม วิลล่า หัวหิน ไปแล้ว เป็นบ้านเดียวสไตล์โมเดิร์น ผสมความเป็นไทยเล็กน้อย ดูเรียบแต่หรูด้วยการตกแต่งภายใน สำหรับราคาบ้านตัวอย่างนั้นจะอยู่ที่ 75 ล้านบาท คาดว่าภายในอีก 2 ปีข้างหน้าจะสามารถสร้างได้เสร็จทั้ง 53 หลัง
 
จะเห็นว่า แนวการพัฒนาโครงการของผู้เล่นในตลาดดังกล่าว จะมีทั้งแนวราบ และแนวสูง ซึ่งต่างมั่นใจในยอดขายที่จะเกิดขึ้น จากจุดเด่นในเรื่องทำเลที่ตั้ง ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของประเทศของชาวไทยและต่างชาติ

ปักธงรับธุรกิจลองสเตย์
 
ขณะอีกรายหนึ่งที่พร้อมเปิดให้บริการในอีกไม่นาน  ได้แก่ โครงการบ้านอิศรา รีสอร์ท คอนโดมิเนียม หัวหิน  นางสาวลินดา บุนนาค ประธานกรรมการบริหารบริษัท ลิน-ดี ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เจ้าของโครงการบอกว่า  พร้อมแล้วเสร็จทั้งโครงการในเดือนมกราคม 2551 ทั้งนี้  เป็นโครงการที่มีเป้าหมายเพื่อสนองความต้อกงารของกลุ่มลูกค้าที่ต้องการบ้านอยู่อาศัย หรือเป็นบ้านพักผ่อน ตาก อากาศในหัวหิน รวมทั้งนักลงทุนที่ต้องการซื้อไว้ให้เช่าเพื่อทำธุรกิจลองสเตย์ ชาวไทยและชาวต่างชาติวัยเกษียณที่ต้องการหนีความแออัดในกรุงเทพฯ
 
โครงการดังกล่าวประกอบด้วย บ้านเดี่ยวสร้างเสร็จพร้อมขายและตกแต่างแบบ Pool Villa 6 หลัง และรีสอร์ทคอนโดมิเนียม 2 อาคาร สูง 6 ชั้นจำนวน  50 ยูนิต ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โครงการตั้งอยู่ ในซอยหัวหิน 12 เนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 5 ไร่ โดยเน้นจุดขายที่ความเป็นธรรมชาติ
 
ประธานกรรมการบริหารบริษัทลิน-ดีฯ ให้ความเห็นว่า หัวหินยังเป็นแหล่งที่มีความต้องการเกี่ยวกับบ้านพักตากอากาศอีกเป็นจำนวน ทั้งโครงการที่ เกิดก่อนหน้านี้ และยังมีโครงการที่พร้อมจะเกิดขึ้นใหม่ได้อีก โดยเฉพาะตลาดต่างประเทศเนื่องจากชาวต่างชาติที่ใช้ชีวิตหลังวัยเกษียณ นิยมบ้านพักชายทะเล  และหัวหินก็มีจุดขายในการเป็นเมืองชายทะเลสงบ รบรื่น มีวัฒนธรรม และไม่ไกลจากรุงเทพฯมากนัก
 
สำหรับสาเหตุที่เข้ามาทำโครงการบ้านพักตากอากาศเธอบอกว่า เนื่องจากมีความต้องการที่จะทำโครงการบ้านพักอาศัย นอกจากนี้ยังมีความคุ้นเคยกับหัวหินมา ตั้งแต่เด็ก เนื่องจากตระกูล "บุนนาค" มีบ้านพักที่ชื่อ "บ้านพิชัยญาติ" และได้ซื้อที่ดินบริเวณฝั่งตรงข้ามกับบ้านพักของครอบครัวไว้ก่อนหน้านี้ จึงมีความคิดที่ จะทำโครงการ อาศัยที่เคยมีประสบการจากการพัฒนาที่ดินที่ตลาดนายเลิศ บริเวณประตูน้ำที่ปัจจุบันเป็นโครงการแพลทตินั่ม
 
"โครงการบ้านอิศรา รีสอร์ท คอนโดมิเนียม มีทั้งบ้านเดี่ยวสไตล์รีสอร์ทจำนวน 6 หลัง ขนาดพื้นที่ 112 ตารางวา และ 123 ตารางวา เนื้อที่ใช้สอยกว่า  200 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก และห้องรับประทานอาหาร  ทุกหลังมีสระว่ายน้ำส่วนตัวในบ้านราคาเริ่มต้น 6.1 ล้านบาท ส่วน คอนโดมิเนียมมีขนาดยูนิตละ 90 ตารางเมตร และ 108 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 2.88 ล้านบาท"